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90地块高溢价售出别墅产品更受青睐资源

时间:2020-11-20 00:38:24 来源:鞍山环保厂家 浏览量:0

孙河又一70/90地学会了防疫块高溢价售出 别墅产品更受青睐

孙河地块作为中央别墅区组成板块,凭借区域整体规划和低密度定位,一直是近年来北京高端市场焦点所在。因此

,以往每每有孙河土地拍卖,总会吸引众多开发商争抢。事实上,在前不久5月3日举行的北京土地拍卖交易现场也没有例外。

该地块吸引了包括北京城建、石榴+杭州城建、中粮+天恒+旭辉、碧桂园、华润、龙湖+保利+首开+中海、金茂、金地、万科等9家房企和联合体参与角逐。经过30分钟的激烈争夺,中粮+天恒+旭辉联合体以45.75亿元、溢价率31.1%竞得该地块。该地块设有明确的销售上限;共建部分需要整体自持;户型也只能以70/90产品为主。业内人士表示,严格的土地出让条件让孙河地块后续盈利压力极大,但企业拿地依然趋之若鹜的原因主要由于日益短缺的土地储备。

孙河的上一波供应可以追溯到2015年秋,当时懋源、保利分别以29.4亿元、64.83亿元摘得朝阳区孙河乡两宗地,成交楼面价分别为3.3万元/平方米和4.5万元/平方米。另外就是今年4月上旬,有一宗商业用地通过招标出让,被石榴+城建联合体拿下。

孙河是北京惟一先整体规划后开发的豪宅板块,从2012年龙湖拿下该地区的第一块地后,楼面价从2万元/平方米一直飙升至5.8万元/平方米。“某种程度上,孙河可以说是北京豪宅的标尺。”一位楼市观察人士表示,在本轮调控政策降临以前,孙河区域内房价普遍直逼10万+。而今该地块最高未来住宅销售均价不得超过6.7万元/平方米,但地价与以往相比仍然处于高位,这将让开发商的利润空间大幅压缩。

论区位,孙河板块是北京先整体规划后开发的豪宅板块,邻近首都机场、燕莎等外国使馆区,这可是相当不错的。周边三面湿地环绕,其中还包含建设中的亚洲最大城市湿地公园——沙子营湿地公园,规划面积1237公顷,是奥森的两倍。这样一个低密豪宅区域的规划,但此地块住宅部分仍要执行90/70,且商业部分全部自持,未来产品品质塑造上如何与周边的豪宅竞品相竞争?刚需户型面积如何支撑单价近六七万元豪宅房价将是个问题。

而此区域内更受欢迎的是低密度的别墅产品。龙湖景粼原著位于孙河区域核心区,北侧被约总经济师吴静以及集团公司本部中层以上干部参加了会议。3000公顷的亚洲最大湿地公园环绕,南侧紧邻10万平米的孙河中央湖景公园。龙湖新一代原著别墅,从“五重园林”到“八法二十四式”,匠造当代中国的文脉山水园。

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